Вопрос № 1: Исключение из членов товарищества, садоводов, имеющих задолженности.

Почему данный вопрос стоит первым в повестке собрания: потому, что есть ряд членов СНТ, у которых образовалась серьезная задолженность по членским и даже не выплачены целевые взносы за прошлые годы, неоднократно поднимался этот вопрос на заседаниях правления и на общих собраниях. Если честно уже накипело, отвечать на вопросы одних садоводов, почему лучше благоустроены другие садовые товарищества, почему у нас нет дорог,  автоматических ворот, нет почему вагончику нашего правления уже 25 лет - да потому и нет, что есть садоводы, которые пользуются инфраструктурой СНТ, как минимум, дорогами и ЛЭП  не оплачиваю взносы, не принимают участия в решении насущных вопросов в работе СНТ, регулярно не посещают общие собрания СНТ. Заработная плата председателя и казначея не повышается уже несколько лет, не смотря, на то, что в стране повышается МРОТ, мы выходим из положения, чтобы уложиться в бюджет, сокращая процентную ставку от МРОТ. А объем работы, количество необходимых к изучению правовых документов растет из года в год и работа по управлению юридическим лицом растет в объеме. Дополняются работы, связанные с догазификацией, с передачей электро-сетей, бесконечное число семинаров, вебинаров, которые должен посетить председатель, чтобы не допустить правовых нарушений и штрафов. Из года в год на общих собраниях озвучиваем список неплательщиков, отправляем им уведомления об имеющейся задолженности, а результата – погашения долгов не имеем. Обращаюсь ко всем членам СНТ: «Спроси соседа почему он не платит?».   Неплательщики отнюдь не бедствуют, не стесняясь приезжают на дачу и пользуются всеми благами. Из 50 человек по реестру, регулярно платят взносы – 20 человек. Как мы можем воздействовать на должников, суд само собой, и это опять нагрузка на председателя. Уже по суду возместили задолженность по участку 42 Колмогоровой В.П. Я с ужасом вспоминаю этот год, когда я как на работу ходила по юристам, судам и приставам, выколачивая ее долги. Обсуждались разные возможные варианты: ограничение энергопотребления до 6 квт – это возможно, но не со всеми- попробуем и этот вариант, для тех, у кого задолженность по оплате за потребленную эл.энергию, естественно все сделаем по закону.  Но есть те, кто не посещает свои участки и на них эти меры не подействуют, поэтому решено – исключаем наших должников из членов товарищества, это небольшое ограничение в правах, платить они должны будут по-прежнему, но будут ограничены в принятии решений на общих собраниях. Ну а потом встретимся с ними в районном суде.  Если человек является членом СНТ, мы обязаны сначала обратиться к мировому судье с вынесением судебного приказа, который должник с легкостью отменяет, а мы платим госпошлину. И только после отмены судебного приказа выходим на исковое заявление в суд и опять платим гос.пошлину, после вынесения решения о погашении долга и взыскания судебных издержек, обращаемся к судебным  приставам о наложении ареста на земельный участок. И только после этого собственник не сможет производить никакие действия с земельным участком: дарение, наследование, продажа, пока не погасит долг по решению суда. Для не члена СНТ условия обращения в суд проще, без судебного приказа, сразу в исковое судопроизводство.

В 2025 году работу по взысканию имеющихся задолженностей с другой части неплательщиков планируется усилить, чтобы выполнить намеченные планы. Предстоят непредвиденные расходы, которые будут внесены в расходную часть сметы 2025 года по факту оплаты:

Предлагаем исключить собственников данных участков из членов нашего товарищества, отправить им досудебные претензия, с уведомлением об исключении. Уведомление о включении в повестку дня вопроса об их исключении было своевременно опубликовано, каждый мог связаться с председателем и членами правления и решить вопрос, значит выбор был сделан. По закону, они смогут вернуться в члены СНТ после погашения задолженности по собственному желанию и заявлению.

Прошу голосовать:

Кто ? «за»                Очно:__________________     Заочно _____________________

         «против»        Очно  _________________      Заочно_________________________

        «воздержался» Очно ________________       Заочно_________________________

Вопрос № 2 Отчет председателя правления и правления за 2024 г.

 Уважаемые садоводы! Уважаемые собственники земельных участков! 

За прошедший год СНТ «Первомайское-1» не имеет задолженности перед ФНС, не исполненных договорных обязательств с Севэнерго и ООО «Благоустройство г. Севастополя», нет задолженности по выплате заработной платы по трудовым договорам. Работа правления в течение отчетного периода была направлена на поддержание в работоспособном состоянии существующей инженерной инфраструктуры и имущества Товарищества.  Все вопросы рассматривались на заседаниях Правления с учетом принятой приходно-расходной сметы, а также с учетом фактического сбора денежных средств. Основными направлениями деятельности по жизнеобеспечению СНТ стали: 1. Обеспечение бесперебойной работы электроснабжения СНТ. 2. Содержание дорог. 3. Вывоз ТБО. 4. Противопожарная безопасность. 5. Активизация работы по юридическому сопровождению деятельности СНТ (в том числе, работа с должниками). 6. Благоустройство территории СНТ.

 Правлению удалось сохранить поступательные движения вперед по ряду основных направлений.  Были собраны членские взносы. (см. отчет по использованию денежных средств).                      Вовремя оплачивались счета ресурсоснабжающих организаций, в результате чего все собственники были обеспечены электроэнергией. Осуществлялось техническое обслуживание и ремонт электрической сетей товарищества. Были заменены светильники, датчики, закуплены новые, часть отремонтированы. Оплата потерь в сетях и работа трансформатора (ТП), дежурное и линейное освещение.

В декабре 2023 года я сделала оповещение ОО «Бизнес партнер» с которым у нас был договор на аутсорсинг бухгалтерских услуг, кадрового и налогового учета, что разрываем с ними договор. Причина прекращения договора – смена бухгалтера на их предприятии. С 2014 г. нас обслуживала на протяжении 5 лет одна бухгалтер, нас устраивала ее работа, потом она уволилась, нас передали другому бухгалтеру, который вела учет как в магазине – приход- расход. Бухгалтерский учет в садовом товариществе имеет свои особенности. Надо учитывать не прямое поступление и расходование средств, а вести учет поступающих средств по участкам, не по фамилиям в квитанциях. Эта особенность проявилась во время ведения искового судопроизводства по взысканию задолженности с Колмогоровой В.П., у которой 3 участка. Пдату она производила одной квитанцией. Суд не мог разобраться по ее платежам за какой период, по какому участку есть задолженность. В квитанциях не указывалось назначение платежа: за членский взнос по какому участку, за какой период, по каким показаниям оплата за электричество. Сначала суд отказал в рассмотрении искового дела по ее долгам, т.к. требовались справки по каждому участку. Стали разбираться в чем дело? Оказалось, что бухгалтерский учет велся прямым учетом поступления денег и невозможно было идентифицировать поступления. Была претензия к бухгалтерии по выписке счетов на годовой членский взнос, который бухгалтер выписывала на фамилию, а не на площадь каждого участка. Я попросила поменять бухгалтера, потому что приходилось целыми днями просиживать в бухгалтерии и исправлять ее ошибки. Новый бухгалтер привела в соответствие бухгалтерский учет, разобралась с платежами Колмогоровой В.П., благодаря чему мы выиграли суд по возврату долгов, судебных издержек, пени по просрочке платежей, но по одному участку -№42. Надо продолжать взыскивать долги по другим двум ее участкам 31 и 41, а также долги по оплате за электричество. И в это время бухгалтер увольняется из «Бизнес-партнера», переходит в другую организацию. Я встретилась с руководителем этой организации - ИП Бурцева Елена Станиславовна - "Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию" Получила положительный ответ на заключение с ними договора на аутсорсинг бухгалтерии, с условием, что нас будет вести наш бухгалтер. ОО " Бизнес- партнер" 2 месяца готовил отчетные документы, по 2023г. закрыл все обязательные платежи, подготовил весь бухгалтерских архив за 9 лет. И в феврале месяце Актом прима-передачи мы с казначеем Иваненко И.И. приняли бухгалтерский архив по Акту приема-передачи. Началась работа с передачей электронного архива для работы в программе 1С бухгалтерия в новой бухгалтерии. Часть массива архива не открывалась из-за нестыковок программного обеспечения, пришлось задействовать программиста из «Бизнес-партнера», почти два месяца ушло что бы мы нашли выход из создавшейся ситуации. Пришлось весь архив скачивать на флешку, в этом есть плюс, у нас есть электронная версия архива, закачивать ее в программу 1С версии новой бухгалтерии и вести учет в новой версии. Нам было бы проще, если бы у СНТ была своя программа 1С -садовод, но сейчас она стоит 40000.0 руб, у нас таких средств нет, и все равно в нее надо закачивать наш архив и отлаживать его. Бухгалтера найти на зарплату меньше 15 тысяч рублей нельзя, а на 15 тысяч накрутятся еще 43% всех налоговых платежей, поэтому оставили идею с покупкой программы 1С-Садовод и приема на работу профессионального бухгалтера. Но нам необходима дополнительная программа, которая есть только в 1С-садовод - формирование квитанций по платежам членских взносов и платежам за электричество. В августе договорилась с программистом из «Бизнес-партнера» о разработке такой программы, условились о сумме 10 тысяч рублей за работу. Но, он обещание не выполнил. Сейчас в поиске программиста для разработки такой программы, если у кого-то есть знакомый программист, жду предложений. Оплата новой программы – из статьи «непредвиденные расходы».

            В течение пожароопасного периода выполнялось требование МЧС - производился контроль за своевременным покосом травы по проездам СНТ.

 В 2024г. – год желтого уровня опасности актуальным был контроль противопожарных мероприятий в СНТ всегда требуют значительных вложений средств. Согласно новым требованиям противопожарной безопасности, необходимо было иметь противопожарный инвентарь, в связи с этим правление приняло меры для обеспечения СНТ минимальным набором необходимого оборудования, материалами и приведения территории в соответствие с требованиями ПБ. Все необходимые материалы и инструменты были размещены на участке №32, т.к. инструменты и материалы являются личной собственностью председателя СНТ. Председателя СНТ в первую очередь предупреждают об опасности или возгорании. На обеспечение безопасности направлена работа по видеонаблюдению за территорией въезда в СНТ – работают 2 камеры видеонаблюдения, (видеонаблюдение помогло обнаружению поджигателей дома на участке 109 – на въезде в СНТ).

В смету на будущий год, в случае получения необходимой суммы членских взносов, закладываем установку автоматического шлагбаума, это наша с вами безопасность, центральная дорога становится все оживлённее и не раз пытались проникнуть на территорию непрошенные гости, в летний период проезды загораживают автомобили посетители монастыря и пляжа. Эти затраты планируемые и включены в смете в графу -непредвиденные расходы.

В текущем 2024 году подготовлено и проведено внеочередное собрание по догазификации СНТ. Все документы в Департамент городского хозяйства и Гор.газ сданы в полном объеме и в установленный срок.

Председатель регулярно посещала все совещания, проводимые в городе и в Балаклавском районе по вопросам Ген.плана города, по вопросам водоснабжения, газификации и электроснабжения СНТ Фиолента. Активно участвовала в работе Совета председателей Фиолента Балаклавского района.

Благодаря обращениям в муниципалитет навели порядок на площадке по сбору ТКО по адресу Монастырское шоссе 116. Регулярно проводится мониторинг выполнения обещания возобновить подачу воды на территорию СНТ, отключенного от скважин войсковой части в 2015 году. Написано не одно письмо обращение в ГУП «Водоканал», ЕДКС, депутату Гос.думы Лобач Т.Г. с просьбами ускорить решение вопроса водоснабжения нашего СНТ, отправлялись и коллективные письма от всех СНТ Фиолента по вопросу водоснабжения. Пока вопрос остается не решенным. Проект водоснабжения Фиолента передали из ГУП «Водоканала» в ЕДКС (единая дирекция капитального строительства). В проекте прокладка трубы на «Т» образном повороте с Монастырского шоссе на Фиолентовское шоссе до Автобата, к нам – по Монастырскому шоссе ответвления проектом не предусмотрено. Так как  в рамках государственной программы Российской Федерации «Социально-экономическое развитие республики Крым и г.Севастополя», департамент капитального строительства города Севастополя реализует мероприятие «строительство сетей водопровода на мысе Фиолент»,  в текущее время обратились к помощнику депутата Гос.думы по Балаклавскому району с просьбой организовать встречу с новым , назначенным 23 августа И.О. Директора ЕДКС -Лубониным М.М. по вопросу внесения изменений в проект водоснабжения с учетом ответвления водопровода в сторону Монастырского шоссе до  Свято-Георгиевского монастыря.

 В текущий период изучается и рассматривается правлением вопрос возможностей передачи ЛЭП СНТ в сетевую компанию. Наличие большой задолженности по оплате за электроэнергию членами СНТ, постоянное кредитование оплаты из кассы членских взносов подводит к решению о передаче ЛЭП и снятия с СНТ обязанности учета и контроля за потреблением и оплатой. На расчетном счету всегда должна находится сумма до 100-150 тысяч рублей для оплаты по договору с Сев.энерго, чтобы за задолженность по оплате не отключили всех от электро-потребления.

5 сентября 2024 года Распоряжением губернатора Севастополя № 448 «Севастопольэнерго» определено как системообразующая территориальная сетевая организация (СТСО). В рамках действия новых нормативно-правовых актов утверждён ряд правил, касающихся объектов электросетевого хозяйства, которые подлежат передаче СТСО в безвозмездное ведение для дальнейшей эксплуатации и ликвидации аварийных ситуаций. В этот список попадает энергохозяйство садоводческих товариществ, которые не имеют статуса территориальной сетевой организации.

Руководство предприятия «Севастопольэнерго» заявило, что считает целесообразным начать процедуру принятия энергосетевого хозяйства садовых товариществ (СТ) на баланс компании. Сейчас, по словам представителей предприятия, прорабатывается механизм процедуры принятия на баланс подстанций и прочего оборудования садовых товариществ.

Передача сетей садоводов в энергопоставляющую компанию осуществляется на добровольной основе. Это предусмотрено частью 9 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

                     Процедура передачи включает несколько этапов:

Общее собрание членов СНТ. На нём нужно принять решение о передаче объектов электросетевого хозяйства в собственность территориальной сетевой организации (ТСО) с перечислением конкретных объектов.

Составление и направление в ТСО заявления на передачу объектов с приложением комплекта документов. (Основной документ – «Проект ЛЭП СНТ», который имеется в нашем СНТ, но он рассчитан на 100 участков по 4 сотки, как было при создании СНТ т.е. предоставленная нам мощность по ТУ -100 кВт. А подключено к ЛЭП -38 потребителей. Как нам обернется передача ЛЭП сетевой компании? Снизят или не снизят нам мощность? Вопрос открыт.).

Проверка технического состояния электрических сетей совместно с уполномоченным представителем ТСО в течение 30 дней с даты завершения проверки поданного комплекта документов с инвентаризацией ОЭСХ. Инвентаризация ЛЭП покажет, что часть опор расположены на земельных участках собственников, таких электроопор у нас 6. Т.е. встает вопрос: будет сетевая заключать договор сервитута с собственником или обяжет выносить опору на ЗОП? Вопрос открыт.

В случае положительного решения о принятии ОЭСХ СНТ в собственность ТСО определяется форма договора, посредством которого будет осуществлена передача.

Заключение договора передачи в собственность ТСО ОЭСХ СНТ и подписание акта приёма-передачи ОЭСХ.

Заключение соглашения с ТСО о беспрепятственном доступе представителей ТСО на земельные участки с расположенными на них ОЭСХ в целях эксплуатации ОЭСХ. Для этого соглашения СНТ должно быть собственником или арендатором Земель общего пользования (ЗОП). В нашем СНТ мы являемся собственниками ЗОП по выписке ЕГРН. А в большей части СНТ не являются собственниками и не заключают договор аренды, т.е. земля в муниципальной собственности, как решать вопрос с заключением договора с ТСО? Кому СНТ или муниципалитету? Вопрос открыт.

Кто будет оплачивать уличное освещение территории СНТ? Вопрос открыт.

Все эти вопросы задавались на совещаниях по вопросам передачи ЛЭП СНТ в ТСО.

Некоторые преимущества передачи сетей в энергокомпанию:

Садоводам не придётся платить за соседей. Каждый владелец участка в СНТ платит только за потреблённое электричество по государственному тарифу, а за эксплуатацию электрохозяйства и отключение неплательщиков отвечают профессионалы.

Техническое обслуживание и ремонт консолидированных объектов переходят к энергокомпании. А как быстро они будут реагировать на аварийную ситуацию на ЛЭП СНТ?

После передачи энергообъектов специалисты проводят оценку их состояния. В случае необходимости проведения ремонтных работ энергооборудование включается в инвестиционную программу, в ходе исполнения которой будет выполнен ремонт.

Обязанности по выполнению аварийно-восстановительных работ в отношении передаваемого электросетевого имущества переходят к компании сразу же после подписания договора, не дожидаясь подписания акта-приёма передачи.

На основании такого количества вопросов и сложностей с проходом на территорию войсковой части, где расположен щит учета и почти 200 м линии ЛЭП, целевой взнос мы включаем в смету, но отмашку по сбору пока не даем,так как не известен срок начала работ по реконструкции ЛЭП и необходима ли будет она, если ремонт будет делать ТСО при передаче ей ЛЭП нашего СНТ. Если все будут сдавать, как положено в установленный срок, членские взносы, будет возможность закупать материалы на ремонт – кабель СИП и пр.комплектующие.

В СНТ протянута оптико-волоконная сеть для удобства садоводов. Это делает возможным установку видеонаблюдения на всех перекрестках, это в планах правления СНТ – заключение договора на установку видеокамер по перекресткам внутри СНТ, за счет поступления членских взносов должников (не предвиденные расходы в смете)

За отчетный период вознаграждение председателя правления СНТ составляло 12 000.0 рублей в месяц. Оплата работы казначея – 9000.0 руб. в месяц.

В целом, за отчетный период, несмотря на реальные и объективные трудности, ограничения по проведению массовых мероприятий, проделанную работу Правления товарищества, оцениваю положительно. Считаю, выполнение намеченного в 2024 году, позитивным этапом в истории СНТ «Первомайское-1». Подводя итог, считаю возможным констатировать тот факт: наше Товарищество уверенно стоит на ногах. Мы не имеем долгов по налогам, мы не имеем проблем по уплате за оказанные услуги. И это несмотря на дефицит бюджета в этом году. Критику в свой адрес принимаю, если эта критика носила конструктивный характер, то она мною принималась без лишних разговоров и рассуждений (как, например, я абсолютно согласна с той частью садоводов, которые говорят об отсутствие должного объема информации о деятельности правления СНТ). Информация, практически еженедельно выкладывалась в информационном чате СНТ в мессенджере Вайбер, когда доступ к нему усложнился, создали информационный канал в мессенджере «Телеграмм», и впредь вся текущая информация будет размещаться в ТГ. В виду того, что связь на Фиоленте работает с перебоями из-за желтого уровня опасности, и особенностей расположения СНТ в окружении войсковых частей, прошу все вопросы отправлять на электронную почту председателя. Но зачастую критика в мой адрес исходила от лиц, которые палец о палец не ударили для развития СНТ. 

Председатель ТСН СНТ «Первомайское-1»                                                            Корда И.П.

Прошу голосовать: принять работу правления и председателя СНТ «Перовмайское-1» в 2024 году с положительной оценкой.

Голосование:

«За»                   Очное голосование: _______________    Заочное голосование _____________

«Против»           Очное голосование» ________________Заочное голосование ____________

«Воздержался» Очное голосование _____________        Заочное голосование _____________